Biuletyn Informacji Publicznej
URZĘDU MIASTA CHEŁMŻY

Uchwała Nr  X/78/15 Rady MIEJSKIEJ Chełmży z dnia 10 grudnia 2015 r. ( Dz. Urz. Województwa Kujawsko - Pomorskiego z dnia 30 grudnia 2015 r., poz. 4730) w sprawie zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego miasta Chełmży, dla terenu komunikacji drogowej – ul. Spokojna

Uchwała Nr  X/78/15
Rady MIEJSKIEJ Chełmży

z dnia 10 grudnia 2015 r.

( Dz. Urz. Województwa Kujawsko - Pomorskiego z dnia 30 grudnia 2015 r., poz. 4730)

w sprawie zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego miasta Chełmży, dla terenu komunikacji drogowej – ul. Spokojna

        Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2015 r. poz. 1515), art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199, 443, 774, 1265 i 1434) oraz uchwały nr V/42/15 Rady Miejskiej Chełmży z dnia 21 maja 2015 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego miasta Chełmży, dla terenu komunikacji drogowej – ul. Spokojna, po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Chełmża przyjętego uchwałą nr XXV/205/2000 Rady Miejskiej Chełmży z dnia 30 listopada 2000 r. uchwala się, co następuje:

Rozdział 1.
Postanowienia ogólne

• 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego miasta Chełmży, dla terenu komunikacji drogowej – ul. Spokojna, która jest zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta dla terenu położonego pomiędzy ul. Dworcową, północną granicą administracyjną miasta, Chełmińskim Przedmieściem i brzegiem Jeziora Chełmżyńskiego, przyjętego uchwałą nr XXX/250/06 Rady Miejskiej Chełmży z dnia 13 czerwca 2006 r. (Dz. Urz. Woj. Kuj.-Pom. Nr 113, poz. 1676) oraz miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego pomiędzy ul. Chełmińskie Przedmieście oraz północnymi granicami administracyjnymi miasta, przyjętego uchwałą nr XXII/131/08 Rady Miejskiej Chełmży z dnia 29 października 2008 r., (Dz. Urz. Woj. Kuj. – Pom. Nr 156, poz. 2427), zwaną dalej planem.

2. Rysunek planu stanowi graficzne przedstawienie ustaleń planu oraz określa granicę obszaru objętego planem.

• 2. 1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000 wraz z wyrysem ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Chełmża” stanowiący załącznik nr 1 do uchwały.

2. Rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu – stanowi załącznik nr 2 do uchwały.
3. Rozstrzygnięcie dotyczące sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania – stanowi załącznik nr 3 do uchwały.

• 3. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć obowiązujące ustawy i rozporządzenia,
a także obowiązujące na terenie gminy przepisy gminne;

2) ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm.);

3) maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, poza którą nie może być wysunięta ściana zewnętrzna budynku; linia ta dotyczy wyłącznie budynków, nie odnosi się do takich elementów architektonicznych budynku, jak: gzyms, wykusz, okap dachu, balkon, schody zewnętrzne, taras itp.

• 4. 1. Wyznacza się na rysunku planu tereny w liniach rozgraniczających o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, oznaczone symbolem literowym i numerem porządkowym.

2. Rysunek planu stanowiący załącznik nr 1 do uchwały, będący integralną częścią ustaleń planu, zawiera:

1) oznaczenia, które stanowią ustalenia planu:

1. a) przeznaczenie terenu:

- MN teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

- KDW - teren komunikacji, droga wewnętrzna,

- numer porządkowy od 1 do 4,

1. b) oznaczenia graficzne:

- granica administracyjna Miasta Chełmża,

- granica obszaru objętego planem,

- linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

- maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy,

- wymiarowanie,

- obiekty objęte ochroną na podstawie przepisów odrębnych - obiekty wpisane do wojewódzkiej ewidencji zabytków;

2) wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy miasta Chełmża.

Rozdział 2.
Ustalenia dla terenów

• 5. Ustalenia dla terenu 1 KDW:

1) przeznaczenie terenu: teren komunikacji, droga wewnętrzna;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: nie występuje potrzeba określania;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: dopuszcza się realizację inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko z zakresu infrastruktury technicznej i komunikacji;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określania;

6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1. a) szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających: 8,0-15,0m, wraz z narożnymi ścięciami, zgodnie z rysunkiem planu;
2. b) w terenie należy przewidzieć, w zależności od potrzeb: pieszo-jezdnię albo jezdnię z co najmniej jednostronnym chodnikiem, miejsca do parkowania, zieleń, infrastrukturę techniczną;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych: nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów, ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określania;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji i infrastruktury technicznej:

1. a) teren 1KDW stanowi połączenie ulicy Chełmińskie Przedmieście z ulicą Polną,
2. b) dopuszcza się budowę, rozbudowę sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się dotychczasowy sposób zagospodarowania, urządzania i użytkowania nieruchomości;

12) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, wynosi 0%.

• 6. Ustalenia dla terenów 2MN, 3MN:

1) przeznaczenie terenu: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: nie występuje potrzeba określania;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1. a) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko,
2. b) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z zastrzeżeniem lit. c,
3. c) dopuszcza się realizację inwestycji mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko z zakresu infrastruktury technicznej i komunikacji oraz inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej,
4. d) zgodnie z przepisami odrębnymi w zakresie poziomów hałasu ustala się, że teren należy do terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie występuje potrzeba określania;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określania;

6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1. a) dopuszcza się budynki mieszkalne jednorodzinne oraz budynki garażowe, gospodarcze lub garażowo-gospodarcze,
2. b) intensywność zabudowy: minimalna 0,1, maksymalna 0,8;
3. c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – 25%,
4. d) udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: minimalnie 50%,
5. e) wysokość zabudowy: maksymalnie 10,0 m,
6. f) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu,
7. g) gabaryty i parametry obiektów:

- budynek: maksymalnie trzy kondygnacje, w tym podpiwniczenie,

- kształt dachu: jednospadowy, dwuspadowy, czterospadowy, wielospadowy, o nachyleniu połaci do 45⁰

1. h) obowiązuje zabezpieczenie miejsc do parkowania (w tym dopuszcza się w garażach) w granicach terenu, w ilości minimum 2 miejsca na mieszkanie,
2. i) miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową: nie występuje potrzeba określania;

7) zasady i warunki sytuowania ogrodzeń:

1. a) maksymalna wysokość ogrodzenia: 1,60 m;
2. b) zakaz realizacji ogrodzeń pełnych od strony ul. Chełmińskie Przedmieście (znajdującej się poza obszarem objętym planem) oraz terenu 1KDW;

8) zasady i warunki lokalizacji urządzeń reklamowych:

1. a) zakaz lokalizacji wolnostojących urządzeń reklamowych,
2. b) dopuszcza się tablice reklamowe, szyldy na budynkach,
3. c) maksymalna powierzchnia tablicy, szyldu: 1,0 m²;

9) minimalna powierzchnia nowowydzielonej działki budowlanej: 600 m²;

10) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych: ze względu na niewystępowanie nie określa się;

11) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie występuje potrzeba określania;

12) szczególne warunki zagospodarowania terenów, ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazy zabudowy: nie występuje potrzeba określania;

13) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1. a) podstawowy układ komunikacyjny tworzy publiczna droga powiatowa ulica Chełmińskie Przedmieście oraz droga gminna ulica Polna (położone poza obszarem objętym planem),
2. b) dostępność komunikacyjna z ulicy w terenie 1KDW,
3. c) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się zaopatrzenie z gminnej sieci wodociągowej,
4. d) w zakresie gospodarki ściekami, ustala się nakaz odprowadzania do kanalizacji sanitarnej, zgodnie z przepisami odrębnymi,
5. e) w zakresie odprowadzania wód opadowych, w tym z ulic, parkingów, utwardzonych placów, po odpowiednim podczyszczeniu, ustala się odprowadzanie powierzchniowo, do zbiorników i cieków wodnych, urządzeń melioracji albo do sieci kanalizacji deszczowej, zgodnie z przepisami odrębnymi,
6. f) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi,
7. g) dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej w rozumieniu przepisów odrębnych,
8. h) zaopatrzenie w energię cieplną z indywidualnych lub zbiorczych źródeł ciepła,
9. i) w przypadku źródeł indywidualnych dopuszcza się zaopatrzenie w energię cieplną tylko przy zastosowaniu technologii bezemisyjnej lub paliw i technologii niskoemisyjnych,
10. j) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej poza obszarem objętym planem stacji transformatorowej, dopuszcza się budowę nowej stacji transformatorowej,
11. k) dopuszcza się przebudowę i rozbudowę istniejących linii napowietrznych oraz ich wymianę na linię kablową,
12. l) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej, z zastrzeżeniem pkt 14,

ł) należy zapewnić dostęp (faktyczny i prawny) do sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi,

1. m) dopuszcza się budowę, rozbudowę, przebudowę infrastruktury technicznej;

14) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: do czasu budowy sieci gazowej dopuszcza się korzystanie z indywidualnych zbiorników na gaz płynny, zgodnie z przepisami odrębnymi;

15) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, wynosi 10%.

• 7. Ustalenia dla terenu 4MN:

1) przeznaczenie terenu: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: nie występuje potrzeba określania;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1. a) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko,
2. b) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z zastrzeżeniem lit. c,
3. c) dopuszcza się realizację inwestycji mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko z zakresu infrastruktury technicznej i komunikacji oraz inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej,
4. d) zgodnie z przepisami odrębnymi w zakresie poziomów hałasu ustala się, że teren należy do terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: na terenie znajdują się ujęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków, budynki mieszkalne o wartościach historyczno-kulturowych, oznaczone na rysunku planu, dla których obowiązuje:

1. a) nakaz zachowania historycznego wyglądu w zakresie gabarytu, kształtu i pokrycia dachu, kompozycji elewacji tzn. zachowania detalu architektonicznego, rozmieszczenia, wielkości, kształtu oraz proporcji otworów okiennych i drzwiowych,
2. b) nakaz stosowania dla elewacji budynków stonowanej kolorystyki,
3. c) nakaz ujednolicenia stolarek okiennych pod względem podziałów wewnętrznych zgodnie z podziałem historycznym,
4. d) nakaz utrzymania historycznych stolarek drzwiowych, w przypadku wymiany odtworzenie na wzór historycznych,
5. e) zakaz zewnętrznego ocieplania elewacji, na których występuje detal architektoniczny;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określania;

6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1. a) dopuszcza się budynki mieszkalne jednorodzinne oraz budynki garażowe, gospodarcze lub garażowo-gospodarcze,
2. b) istniejące budynki do zachowania z możliwością wykonywania rozbudowy, przebudowy i innych robót budowlanych,
3. c) intensywność zabudowy: minimalna 0,1, maksymalna 0,8,
4. d) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – 40%,
5. e) udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: minimalnie 40%,
6. f) wysokość zabudowy: maksymalnie 10,0 m,
7. g) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu,
8. h) gabaryty i parametry obiektów:

- budynek: maksymalnie trzy kondygnacje, w tym podpiwniczenie,

- kształt dachu: jednospadowy, dwuspadowy, czterospadowy, wielospadowy, o nachyleniu połaci do 45⁰,

1. i) obowiązuje zabezpieczenie miejsc do parkowania (w tym dopuszcza się w garażach) w granicach działki budowlanej, w ilości minimum 2 miejsc parkingowych na mieszkanie,
2. j) miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową: nie występuje potrzeba określania;

7) zasady i warunki sytuowania ogrodzeń:

1. a) maksymalna wysokość ogrodzenia: 1,60 m,
2. b) zakaz realizacji ogrodzeń pełnych od strony ul. Chełmińskie Przedmieście (znajdującej się poza obszarem objętym planem) oraz terenu 1KDW;

8) zasady i warunki lokalizacji urządzeń reklamowych:

1. a) dopuszcza się lokalizację urządzeń i tablic reklamowych,
2. b) urządzenia wolnostojące lub na budynkach,
3. c) wysokość urządzeń wolnostojących – maksymalnie do 6,0m,
4. d) maksymalna powierzchnia tablicy, szyldu: 1,0 m²;

9) minimalna powierzchnia nowowydzielonej działki budowlanej: 500 m²;

10) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych: ze względu na niewystępowanie nie określa się;

11) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie występuje potrzeba określania;

12) szczególne warunki zagospodarowania terenów, ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazy zabudowy: dopuszcza się sytuowanie budynków w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy tej granicy;

13) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1. a) podstawowy układ komunikacyjny tworzy publiczna droga powiatowa ulica Chełmińskie Przedmieście oraz droga gminna ulica Polna (położone poza obszarem objętym planem),
2. b) dostępność komunikacyjna z ulic: Chełmińskie Przedmieście, Polna oraz ulicy w terenie 1KDW,
3. c) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się zaopatrzenie z gminnej sieci wodociągowej,
4. d) w zakresie gospodarki ściekami, ustala się nakaz odprowadzania do kanalizacji sanitarnej, zgodnie z przepisami odrębnymi,
5. e) w zakresie odprowadzania wód opadowych, w tym z ulic, parkingów, utwardzonych placów, po odpowiednim podczyszczeniu, ustala się odprowadzanie powierzchniowo, do zbiorników i cieków wodnych, urządzeń melioracji, a po jej wybudowaniu do sieci kanalizacji deszczowej, zgodnie z przepisami odrębnymi,
6. f) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi,
7. g) dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej w rozumieniu przepisów odrębnych,
8. h) zaopatrzenie w energię cieplną z indywidualnych lub zbiorczych źródeł ciepła,
9. i) w przypadku źródeł indywidualnych dopuszcza się zaopatrzenie w energię cieplną tylko przy zastosowaniu technologii bezemisyjnej lub paliw i technologii niskoemisyjnych,
10. j) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej poza obszarem objętym planem stacji transformatorowej, dopuszcza się budowę nowej stacji transformatorowej,
11. k) dopuszcza się przebudowę i rozbudowę istniejących linii napowietrznych oraz ich wymianę na linię kablową,
12. l) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej, z zastrzeżeniem pkt 14,

ł)  należy zapewnić dostęp (faktyczny i prawny) do sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi,

1. m) dopuszcza się budowę, rozbudowę, przebudowę infrastruktury technicznej;

14) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: do czasu budowy sieci gazowej dopuszcza się korzystanie z indywidualnych zbiorników na gaz płynnych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

15) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, wynosi 10%.

Rozdział 3.
Przepisy końcowe

• 8. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Chełmży.
• 9. W zakresie objętym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia:

1) uchwały Nr XXX/250/06 Rady Miejskiej w Chełmży z dnia 13 czerwca 2006 r. w sprawie przyjęcia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Chełmża dla terenu położonego pomiędzy ul. Dworcową, północną granicą administracyjną miasta, Chełmińskim Przedmieściem i brzegiem Jeziora Chełmżyńskiego (Dz. Urz. Woj. Kuj. – Pom. Nr 113, poz. 1676);

2) uchwały Nr XXII/131/08 Rady Miejskiej Chełmży z dnia 29 października 2008 r. w sprawie przyjęcia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Chełmży dla terenu położonego pomiędzy ul. Chełmińskie Przedmieście a północnymi granicami administracyjnymi miasta (Dz. Urz. Woj. Kuj. – Pom. Nr 156, poz. 2427).

• 10. 1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.

2. Uchwała podlega również publikacji na stronie internetowej Gminy Miasto Chełmża.

drukuj (Uchwała Nr  X/78/15 Rady MIEJSKIEJ Chełmży z dnia 10 grudnia 2015 r. ( Dz. Urz. Województwa Kujawsko - Pomorskiego z dnia 30 grudnia 2015 r., poz. 4730) w sprawie zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego miasta Chełmży, dla terenu komunikacji drogowej – ul. Spokojna)