Biuletyn Informacji Publicznej
URZĘDU MIASTA CHEŁMŻY

Uchwała Nr XXXI/231/18 Rady Miejskiej Chełmży z dnia  19 kwietnia 2018 r. ( Dz. Urz. Woj. Kuj. – Pom. z dnia 26 kwietnia 2018 r., poz. 2402) w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w północno-wschodnim rejonie miasta - część ul. Trakt.

Uchwała Nr XXXI/231/18
Rady Miejskiej Chełmży

z dnia  19 kwietnia 2018 r.

( Dz. Urz. Woj. Kuj. – Pom. z dnia 26 kwietnia 2018 r., poz. 2402)

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w północno-wschodnim rejonie miasta - część ul. Trakt.

Na podstawie  art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2017 r., poz. 1875 i poz. 2232 oraz z 2018 r. , poz. 130),  art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2017 r., poz. 1073 i poz. 1566) oraz uchwały  nr XXII/166/17 z dnia 22 czerwca 2017 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w północno – wschodnim rejonie miasta – część ul. Trakt, po stwierdzeniu, że nie zostały naruszone ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Chełmża przyjętym uchwałą nr XXV/205/2000 Rady Miejskiej Chełmży z dnia 30 listopada  2000 r., uchwala się, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

• 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w północno-wschodnim rejonie miasta - część ul. Trakt zwaną dalej zmianą planu.

2. Zmianą planu objęto obszar, którego granice przedstawia rysunek zmiany miejscowego planu w skali 1:1000, zwany dalej rysunkiem zmiany planu.
3. Załącznikami do uchwały są:

1) załącznik nr 1 zawierający rysunek zmiany planu;

2) załącznik nr 2 zawierający rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany planu;

3) załącznik nr 3 zawierający rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

• 2. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku zmiany planu są obowiązującymi ustaleniami zmiany planu:

1) granica obszaru objętego zmianą planu;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy;

4) symbol terenu;

5) wymiarowanie.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku zmiany planu są ustaleniami informacyjnymi, nie stanowiącymi ustaleń zmiany planu:

1) orientacyjne linie podziału na działki budowlane;

2) nazwy ulic;

3) oznaczenia planu obowiązującego w sąsiedztwie:

1. a) granica obszaru objętego zmianą planu;
2. b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3. c) symbol terenu.

• 3. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) miejscu postojowym (parkingowym) – należy przez to rozumieć miejsce o wymiarach zapewniających parkowanie samochodu osobowego;

2) maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, poza którą nie może być wysunięte podstawowe lico budynku, linia ta dotyczy wyłącznie budynków, nie odnosi się do powierzchni zjazdów, placów, pochylni, itp. oraz ogrodzeń, obiektów małej architektury, infrastruktury technicznej, a także takich elementów architektonicznych budynku, jak: gzyms, okap dachu, balkon, schody zewnętrzne itp.;

3) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz akty prawa miejscowego.

Rozdział 2.
Ustalenia ogólne

• 4. W granicach obszaru objętego zmianą planu nie występuje potrzeba określania:

1) zasad kształtowania krajobrazu;

2) zasad kształtowania krajobrazu;

3) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej;

4) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy;

5) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa;

6) szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości;

7) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

• 5. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1) dopuszcza się budowę urządzeń i sieci infrastruktury technicznej we wszystkich terenach znajdujących się w granicach obszaru zmiany planu;

2) budowa sieci infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) nakazuje się obsługę budynków z sieci wodociągowej;

4) odprowadzenie ścieków sanitarnych docelowo do sieci kanalizacyjnej;

5) do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzenie ścieków sanitarnych do szczelnych zbiorników wybieralnych;

6) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci elektroenergetycznej średniego i niskiego napięcia, znajdującej się poza granicami obszaru objętego zmianą planu lub z indywidualnych odnawialnych źródeł energii;

7) nakaz stosowania systemów grzewczych opartych o technologie bezemisyjne lub rozwiązania oparte na technologiach i paliwach spełniających standardy emisji gazów i pyłów do powietrza w oparciu o przepisy odrębne, a tym samym ograniczające emisję niską;

8) dopuszcza się lokalizowanie urządzeń wytwarzających energię z indywidualnych źródeł energii o mocy do 100kW;

9) obsługa w zakresie telekomunikacji z projektowanych sieci telekomunikacyjnych;

10) wody opadowe i roztopowe odprowadzić do ziemi w granicach działki budowlanej;

11) w granicach działki budowlanej należy zabezpieczyć i urządzić miejsce na lokalizację kontenerów lub pojemników do czasowego gromadzenia odpadów, z uwzględnieniem możliwości ich segregacji w sposób nie widoczny z ciągów komunikacyjnych.

Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe

• 6. Ustalenia dla terenów oznaczonych symbolem 1MN/U, 3MN/U i 5MN/U:

1. Przeznaczenie terenów: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) zabudowa w formie wolnostojącej;

2) dopuszcza się budynki o funkcji mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej i usługowej;

3) dopuszcza się podpiwniczanie budynków;

4) realizacja garaży w formie wbudowanej w budynek mieszkalny, dobudowane lub wolnostojące.

3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

1) ustala się dopuszczalny poziom hałasu jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) ustala się zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze i potencjalnie znaczącą oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;

3) ustala się zakaz prowadzenia usług w zakresie: handlu materiałami opałowymi (składy węgla) i budowlanymi składowanymi bez opakowań (składy kruszyw: piach, żwir i inne), naprawy pojazdów, stolarni, warsztatów obróbki metali, usług kamieniarskich, obiektów związanych z przechowywaniem zwłok, skupów złomu, tworzyw sztucznych oraz innych materiałów do recyklingu.

4. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1) ustala się maksymalny udział powierzchni zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki: 35%;

2) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej  w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 30%;

3) intensywność zabudowy 0,1-0,7;

4) ustala się maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem zmiany planu, w odległości 6m od granicy z ul. Trakt i projektowanymi drogami dojazdowymi;

5) maksymalna wysokość zabudowy do 9,0 m, do 2 kondygnacji nadziemnych;

6) dachy płaskie, dwu lub wielospadowe o spadku połaci od 20^o do 45^o;

7) maksymalny poziom posadowienia posadzki parteru max. 0,6 m powyżej poziomu terenu od strony frontowej budynku, dla budynków podpiwniczonych max. 0,8 m;

8) pokrycie dachów dwu i wielospadowych w kolorze naturalnych brązów, czerwieni i szarości;

9) zakazuje się lokalizowania obiektów tymczasowych, za wyjątkiem obiektów stanowiących zaplecze budowy lokalizowanych na czas realizacji robót budowlanych;

10) ustala się wymóg zapewnienia miejsc postojowych naziemnych w granicach działki budowlanej:

1. a) minimum 2 miejsca postojowe na mieszkanie, z uwzględnieniem miejsca w garażu,
2. b) dla funkcji usługowej, minimum 1 miejsce postojowe na 50m² powierzchni użytkowej budynków i terenów przeznaczonych pod prowadzenie działalności oraz minimum 1 miejsce postojowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową.
3. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: obsługa komunikacyjna z drogi lokalnej (ul. Trakt) lub projektowanych dróg dojazdowych.
4. Minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej 1000m².
5. Dla terenu ustala się stawkę procentową w wysokości 10%, stanowiącą podstawę do określania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

• 7. Ustalenia dla terenów oznaczonych symbolem 2MN, 4MN i 6MN:

1. Przeznaczenie terenów: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) zabudowa mieszkaniową w formie wolnostojącej;

2) dopuszcza się podpiwniczanie budynków;

3) realizacja garaży w formie wbudowanej w budynek mieszkalny, dobudowane lub wolnostojące.

3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

1) ustala się dopuszczalny poziom hałasu jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) ustala się zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze i potencjalnie znaczącą oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.

4. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1) ustala się maksymalny udział powierzchni zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki: 25%;

2) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej  w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 50%;

3) intensywność zabudowy 0,1-0,5;

4) ustala się maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem zmiany planu, w odległości 6m od granicy z ul. Trakt i projektowanymi drogami dojazdowymi;

5) maksymalna wysokość zabudowy do 9,0 m, do 2 kondygnacji nadziemnych;

6) dachy dwu lub wielospadowe o spadku połaci od 20^o do 45^o;

7) maksymalny poziom posadowienia posadzki parteru max. 0,6 m powyżej poziomu terenu od strony frontowej budynku, dla budynków podpiwniczonych max. 0,8 m;

8) pokrycie dachów w kolorze naturalnych brązów, czerwieni i szarości;

9) zakazuje się lokalizowania obiektów tymczasowych, za wyjątkiem obiektów stanowiących zaplecze budowy lokalizowanych na czas realizacji robót budowlanych;

10) ustala się wymóg zapewnienia miejsc postojowych naziemnych w granicach działki budowlanej:

1. a) w liczbie 2 miejsca postojowe na mieszkanie, z uwzględnieniem miejsca w garażu,
2. b) dla funkcji usługowej realizowanej w oparciu o przepisy odrębne, minimum 1 miejsce postojowe na 50m² powierzchni użytkowej budynków i terenów przeznaczonych pod prowadzenie działalności oraz minimum 1 miejsce postojowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową.
3. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: obsługa komunikacyjna z projektowanych dróg dojazdowych.
4. Minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej 700m².
5. Dla terenu ustala się stawkę procentową w wysokości 10%, stanowiącą podstawę do określania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

• 8. Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego symbolem 1KDL.

1. Przeznaczenie terenu: teren komunikacji publicznej – droga lokalna.
2. Nie ma potrzeby ustalania:

1) zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

2) zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu;

3) zasad kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenów.

3. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

1) wyznacza się pas terenu o szerokości 6m, zgodnie z rysunkiem zmiany planu, pod poszerzenie  istniejącej drogi lokalnej;

2) przebudowa drogi oraz budowa skrzyżowania z drogą dojazdową w oparciu o przepisy odrębne;

3) zakazuje się lokalizowania obiektów tymczasowych, za wyjątkiem obiektów stanowiących zaplecze budowy lokalizowanych na czas realizacji robót budowlanych;

4) dopuszcza się realizację obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej z zachowaniem przepisów odrębnych;

5) teren nie wymaga określania minimalnej liczby miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową.

4. Dla terenów ustala się stawkę procentową w wysokości 0%, stanowiącą podstawę do określania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

• 9. Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego symbolem 8KDD, 9KDD, 10KDD.

1. Przeznaczenie terenu: tereny komunikacji publicznej - drogi dojazdowe.
2. Nie ma potrzeby ustalania:

1) zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

2) zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu;

3) zasad kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu.

3. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

1) wyznacza się pasy terenu o szerokości:

1. a) 10,0 m, zgodnie z rysunkiem zmiany planu, pod projektowane drogi dojazdowe w terenach 9KDD i 10 KDD,
2. b) 5,0m i 10m, zgodnie z rysunkiem zmiany planu, pod projektowaną drogę dojazdową w terenie 8KDD;

2) budowa dróg oraz budowa zjazdów w oparciu o przepisy odrębne;

3) zakazuje się lokalizowania obiektów tymczasowych, za wyjątkiem obiektów stanowiących zaplecze budowy lokalizowanych na czas realizacji robót budowlanych;

4) dopuszcza się realizację obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej z zachowaniem przepisów odrębnych;

5) realizacja miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w liczbie określonej w przepisach odrębnych.

4. Dla terenu ustala się stawkę procentową w wysokości 0%, stanowiącą podstawę do określania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Rozdział 4.
Przepisy końcowe

• 10. Z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały w stosunku do obszaru objętego zmianą planu tracą moc ustalenia wynikające z uchwały Nr XXII/131/08 Rady Miejskiej Chełmży z dnia 29 października 2008 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Chełmży, dla terenu położonego pomiędzy ul. Chełmińskie Przedmieście oraz północnymi granicami administracyjnymi miasta (Dz. Urz. Woj. Kuj. – Pom. Nr 156, poz. 2427).
• 11. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Chełmża.
• 12. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.
• 13. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Gminy Miasta Chełmża.

drukuj (Uchwała Nr XXXI/231/18 Rady Miejskiej Chełmży z dnia  19 kwietnia 2018 r. ( Dz. Urz. Woj. Kuj. – Pom. z dnia 26 kwietnia 2018 r., poz. 2402) w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w północno-wschodnim rejonie miasta - część ul. Trakt.)