Uchwała Nr XXX/275/14
Rady Miejskiej Chełmży
z dnia 30 października 2014 r.
(Dz. Urz. Woj. Kuj.-Pom. z 10 listopada 2014 r., poz. 3141)
w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Chełmża dla terenu położonego przy ul. Toruńskiej – tereny aktywizacji gospodarczej
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594, poz. 645 i poz.1318 oraz z 2014 r. poz. 379 i poz. 1072), art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647 poz. 951 i poz.1445, z 2013 r. poz. 21, poz. 405, poz.1238 i poz. 1446 oraz z 2014 r. poz. 379 i poz. 768) oraz uchwały nr XXXII/238/14 Rady Miejskiej Chełmży z dnia 7 kwietnia 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Chełmży po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Chełmża przyjętym uchwałą nr XXV/205/2000 Rady Miejskiej Chełmży z dnia 30 listopada 2000 r. uchwala się, co następuje:
Rozdział 1
Postanowienia ogólne
1) załącznik nr 1 - rysunek planu w skali 1:1000 wraz z wyrysem ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Chełmża”;
2) załącznik nr 2 - rysunek planu w skali 1:1000 wraz z wyrysem ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Chełmża”;
3) załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu;
4) załącznik nr 4 - rozstrzygnięcie dotyczące sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania.
1) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć obowiązujące ustawy i rozporządzenia, a także obowiązujące na terenie gminy przepisy gminne;
2) ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r., poz. 647 ze zm.);
3) maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, poza którą nie może być wysunięta ściana zewnętrzna budynku; linia ta dotyczy wyłącznie budynków, nie odnosi się do takich elementów architektonicznych budynku, jak: gzyms, wykusz, okap dachu, balkon, schody zewnętrzne, taras itp.;
4) powierzchni całkowitej zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce mierzoną po obrysie ścian zewnętrznych;
5) zabudowie usługowej – należy przez to rozumieć również handel.
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną
i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy
w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych;
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w
tym zakaz zabudowy;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
10) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
11) stawkę procentową, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy;
12) minimalną powierzchnię nowowydzielonej działki budowlanej.
1) oznaczenia obowiązujące, które stanowią ustalenia planu:
- U - tereny zabudowy usługowej,
- RM - teren zabudowy zagrodowej w gospodarstwach ogrodniczych,
- KDZ - teren komunikacji, droga publiczna zbiorcza,
- KDD - teren komunikacji, droga publiczna dojazdowa,
- KDW - teren komunikacji, droga wewnętrzna,
- numer porządkowy od 1 do 9,
- granica obszaru objętego planem,
- linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
- maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy,
- wymiarowanie,
- budynek mieszkalny o wartościach historyczno-kulturowych;
2) oznaczenia informacyjne:
3) wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy miasta Chełmża.
1) oznaczenia obowiązujące, które stanowią ustalenia planu:
- P/U – teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej,
- numer porządkowy 10,
- granica obszaru objętego planem,
- linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
- maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy,
- wymiarowanie;
2) oznaczenia informacyjne:
3) wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Chełmża.
Rozdział 2
Ustalenia ogólne dla wszystkich terenów
1) zakaz sytuowania obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2;
2) zasady zagospodarowania nieruchomości:
3) zakaz lokalizacji urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kW;
4) zakaz lokalizacji elektrowni wiatrowych o mocy do 100 kW.
1) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko,
z zastrzeżeniem punktu 2;
2) dopuszcza się realizację inwestycji mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko:
3) zakaz lokalizacji zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii;
4) zgodnie z ustawą Prawo Ochrony Środowiska w zakresie poziomów hałasu ustala się, że tereny oznaczone symbolami U oraz RM należą do terenów mieszkaniowo-usługowych.
1) wyznaczenie miejsc na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla terenów.
1) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się zaopatrzenie z gminnej sieci wodociągowej;
2) w zakresie gospodarki ściekami, ustala się nakaz odprowadzania do kanalizacji sanitarnej, zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) w zakresie odprowadzania wód opadowych, w tym z ulic, parkingów, utwardzonych placów, po odpowiednim podczyszczeniu, ustala się odprowadzanie powierzchniowo, do zbiorników i cieków wodnych, studni chłonnych, urządzeń melioracji albo do sieci kanalizacji deszczowej, zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi;
5) dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej w rozumieniu przepisów odrębnych;
6) zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych lub zbiorczych źródeł ciepła;
7) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej poza obszarem objętym planem stacji transformatorowej;
8) dopuszcza się przebudowę i rozbudowę istniejących linii napowietrznych oraz ich wymianę na linię kablową;
9) należy zapewnić dostęp (faktyczny i prawny) do sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi;
10) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej należy w pierwszej kolejności budować w liniach rozgraniczających terenów komunikacji, z dopuszczeniem, w uzasadnionych przypadkach, budowy w pozostałych terenach za odpowiednią zgodą;
11) dopuszcza się budowę rozbudowę, przebudowę infrastruktury technicznej;
12) ustalona dla poszczególnych terenów wysokość zabudowy nie dotyczy infrastruktury technicznej, w tym masztów telekomunikacyjnych.
1) podstawowy układ komunikacyjny tworzy publiczna droga wojewódzka ul. Toruńska oraz ulica Bydgoska (położone poza obszarem objętym planem) oraz drogi gminne (ul. Wagonowa i ul. Towarowa);
2) wyznacza się teren 8 KDD dla planowanej drogi publicznej i ustala się budowę skrzyżowania z ulicą Toruńską; wyłącznie jako tymczasowy dojazd do nieruchomości stanowi droga na terenie zamkniętym kolejowym położonym poza obszarem objętym planem;
3) wyznacza się drogi wewnętrzne, ogólnodostępne, połączone z drogami publicznymi;
4) dostępność komunikacyjna nieruchomości:
- dla terenów objętych planem na załączniku nr 1 do uchwały - z ulicy Wagonowej, Towarowej oraz drogi
w terenie 8 KDD,
- dla terenu objętego planem na załączniku nr 2 uchwały - z ulicy Bydgoskiej lub Toruńskiej,
5) w przypadku wyznaczenia miejsc do parkowania, należy przewidzieć miejsca na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ilości określonej w przepisach odrębnych.
Rozdział 3
Ustalenia szczegółowe dla terenów
1) przeznaczenie terenu: teren komunikacji, droga publiczna dojazdowa;
2) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo-handlowych, obiektów małej architektury oraz urządzeń reklamowych;
3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
4) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, wynosi 0%.
1) przeznaczenie terenu: teren zabudowy usługowej;
2) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: w terenach 6U i 7U wprowadza się nakaz wykonania nawierzchni parkingów, dróg wewnętrznych, placów manewrowych, składowych i gospodarczych jako utwardzonych, nieprzepuszczalnych;
3) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: w terenie 7U znajduje się ujęty w wojewódzkiej ewidencji zabytków, pochodzący z około 1900 r. budynek mieszkalny o wartościach historyczno-kulturowych położony przy ul. Toruńskiej 12, na działce nr 2, dla którego obowiązuje:
kompozycji elewacji tzn. zachowania ceramicznego detalu architektonicznego,
rozmieszczenia, wielkości, kształtu oraz proporcji otworów okiennych i drzwiowych,
4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
budowlanej: minimalnie – 0, maksymalnie 0,9,
- budynek: maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne, dopuszcza się kondygnacje podziemne,
- kształt dachu: dwu-, cztero- lub wielospadowy o nachyleniu połaci 100-450,
- maksymalna wysokość ogrodzenia: 1,60 m,
- zakaz stosowania prefabrykowanych elementów betonowych, należy stosować ogrodzenia ażurowe (np.:
z siatki, murowane, kute żelazne, drewniane parkany) oraz żywopłoty,
- obiekty budowlane wolnostojące lub na budynkach,
- wysokość wolnostojących obiektów – maksymalnie do 11,00 m,
- maksymalna powierzchnia tablicy, baneru: 5,0 m2,
- standardy jakościowe i rodzaje materiałów budowlanych: dowolne;
5) minimalna powierzchnia nowowydzielonej działki budowlanej: 1000 m2;
6) szczególne warunki zagospodarowania terenów, ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazy zabudowy: na każdej działce budowlanej dopuszcza się realizację jednego lokalu mieszkalnego w budynku usługowym
o powierzchni nieprzekraczającej 40% powierzchni użytkowej tego budynku;
7) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, wynosi 10%.
1) przeznaczenie terenu: teren zabudowy zagrodowej w gospodarstwach ogrodniczych;
2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
- budynek: maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne, dopuszcza się kondygnacje podziemne,
- kształt dachu: jedno- lub dwuspadowy o nachyleniu połaci dachowej 100- 450, a także płaski,
- maksymalna wysokość ogrodzenia: 1,60 m,
- zakaz stosowania prefabrykowanych elementów betonowych, należy stosować ogrodzenia ażurowe (np.:
z siatki, murowane, kute żelazne, drewniane parkany) oraz żywopłoty,
- tablice informacyjne i szyldy zlokalizowane na budynkach,
- maksymalna powierzchnia tablicy, baneru: 1,0 m2,
- standardy jakościowe i rodzaje materiałów budowlanych: dowolne;
3) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, wynosi 10%.
1) przeznaczenie terenu: teren komunikacji, droga wewnętrzna;
2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
3) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, wynosi 0%.
1) przeznaczenie terenu: teren komunikacji, droga publiczna zbiorcza;
2) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo-handlowych, obiektów małej architektury oraz urządzeń reklamowych;
3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
geodezyjnych, zgodnie z rysunkiem planu,
4) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, wynosi 0%.
1) przeznaczenie terenu: teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej;
2) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
- budynek: maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne, dopuszcza się kondygnacje podziemne,
- kształt dachu: dowolny,
- obiekty budowlane wolnostojące lub na budynkach,
- wysokość wolnostojących obiektów: nie większa niż wysokość budynków,
- maksymalna powierzchnia tablicy, baneru: 5,0 m2,
- standardy jakościowe i rodzaje materiałów budowlanych: dowolne;
4) szczególne warunki zagospodarowania terenów, ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazy zabudowy: zakaz realizacji funkcji mieszkaniowej;
5) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, wynosi 10%.
Rozdział 4
Przepisy końcowe